后疫情时代在房地产税到来之前，现丽江楼市情况又如何？
就在十月，全国人大常委会发布了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税受到了大家的关注，在出台多项对房地产的政策动作后，房地产税也即将到来。部分地区作为试点应该是从一线大型城市开始，以后丽江实施之后会怎样，或许拥有多套庭院的和还在租房的“打工人”意味着将历经改变。
往大城市发展
“我孩子中考成绩要是考得好，就把他放到昆明去读高中。”身在丽江的你或多或少也听到身边亲戚这样说道。丽江人喜欢在云南省会昆明投资买房的还是大多数，因为能够享受好的医疗条件以及提升下一代教育水平。对于一般人而言在昆明买房相当于把丽江的大部分房屋卖出，才能够去昆明付首付。在我国城镇化率节节高攀升的时候，乡下的人到城镇买房，地州（市）的人到省会买房是个大趋势。
年轻一代的住房梦
十几年前，刚毕业的年轻人还可以靠自己工作打拼实现买房的梦想，而现在的很多年轻人，买房已经成为想都不敢想的奢望，不仅如此，连租房都成为最大的一笔支出，房价和房租已经成为年轻人最沉重的负担。如今高房价已经让新一代年轻人距离住房梦想越来越远，今后估计也只有像深圳市一样发展80%的保障性住房，才能让更多的年轻人和中低收入群体实现住房梦。
一直以来消费力不足的情况一直困扰着我国的经济发展，其中一部分的原因在于住房负担过重，尤其是现在的年轻一代，有更多的有可支配收入才能更好地产生消费。
从丽江城镇化率不高的现况看来，周边乡镇永胜、宁蒗、金沙江一线的人员来到丽江市区进行安家工作时，购房成了必不可少的一关，多少“打工人”为了能在城市安家拼尽了全力。房地产税的到来对于他们也会产生一定的影响。
作为丽江奔波七八年，现居住在公租房的老李向同城君说，“我觉得，目前丽江房地产市场行情总体来说不太景气，可能与疫情有关，也可能与丽江的整体消费水平偏高有关。本人暂无购房打算，一方面是因为经济情况不支，另一方面是可能与个人的思维及价值观有关。如果从房地产发展的情况看，待到疫情缓解，房地产市场总体紧扣旅游市场，还是有很大空间的。”
房产税会怎么征收？
出于节约税收成本的考虑，房产税的征收大概率会采取“自愿申报+滞纳金”的原则。那么老百姓为什么会主动自愿申报呢？因为如果不主动自愿申报，系统就会计算你应纳税金额的滞纳金，未来多套房业主总有卖房的时候，届时连本带利一起扣除。
即使多套房业主一直不卖房，房产税累计达到一个比较大的金额数字，自然税务机关就会有找你收税的动力。
关于抵扣面积
网上对抵扣面积，普遍认为人均抵扣面积在60平左右，目前我国城镇居民人均居住面积是30平米左右，抵扣面积设置越大，意味着税基就越小，这个标准一旦定下来，未来要降低（抵扣面积）就很难了。所以，房产税一开始抵扣面积可能会远远小于60平米，税务机关会把税基尽量定得比较大，也就是起征点比较低，最多前期给予刚好过起征点的家庭住房一定的优惠。
房产的持有成本
就在11月，超过20多个城市发布房产限跌令，这让大家在经历十年以来两次的房产火热大涨的之后觉得不可思议，限跌的城市中就有我们熟悉的云南昆明、大理。限跌令一部分原因也是为了去房地产的高杠杆率，在进行产业转型升级的同时，防止房地产“硬”着陆。
“在丽江市场来看对于那些人口很少、生活配套不足的房产首先就是致命的打击。在过去，可能还有人会买下来，即使暂时不住也可以慢慢等它升值，现在就不行了，房子摆在那里也有成本。”老家在大具乡的小和同时这样感叹道。
那对于有三四套庭院的小李来说，作为出生家就在丽江大研古镇的他来说，通过父辈一代人的财富积累，在丽江有多套房产的他如今住房需求不是他首先考虑的问题。那房产税的到来从他看来，“静观其变吧，看地方具体的实施政策，可能今后一年房产税可能都要交到几千吧。”他向同城君表示。
房地产曾经的高杠杆
曾经我国房地产高的杠杆率撬动了大部分产业发展，也贡献很多税收的房地产，在如今全面建成小康社会下，中美贸易摩擦之后靠房地产的实现经济增速成为过去式。不管是试点城市还是非试点城市，房产税的到来都会极大的影响大家的心理预期。
现在丽江的楼市如何？
丽江城市发展以“北进南扩西拓”为主轴，旅游轴沿北面束河古镇—西面文笔海组团方向，城市轴沿南面玉龙县方向；丽江中心城区由主城区、新团片区、玉龙县及南口工业片区组成，主城区由古城区、束河组团及文笔海组团组成。
那就现在丽江房产销售情况如何，在房天下app浏览一圈丽江的新房价格，公寓均价几乎都在8000以上，丽江建设较早的小区裕康苑一百多平米也可以买到六十几万。在2016年房价大幅上涨之后，丽江公寓均价从3、4千直接翻了一倍，让持有住房转手的人的笑逐颜开。丽江现在已经没有新建的庭院式住宅了，房产税的到来在今后也是持有房产的人忧虑。
“大部分也是文旅盘，以前可以在玉龙县天籁雅筑等小区90多万拿下的庭院，现在最少也得160万往上浮动了，从现在来看许多外来丽江做生意的人都回去了，所以二手房的抛售得也多，房价的涨跌，与你持有多少房产有关，有房的希望涨，买房的人希望下跌。”丽江一建好楼盘的销售置业顾问告诉同城君，看来丽江庭院的高价格也不能阻止许多丽江人想要拥有的一所小庭院的终极目标。
对未来有信心
当然，随着房地产“住房不炒”政府出台的各项利好政策，今后房产的购买更多的是看小区周边的配套设施，如幼儿园，中学，市场，商圈等。随着监管层对房地产风险防范的举措日渐升级，以恒大为首的诸多开发商面临前所未有的资金链压力，当恒大这样规模的房企都开始濒临破产边缘，足以看出当前房地产在中国经济中的地位，以及中国房地产发展路径转型的决心。
（采写/赵润丰）
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