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靠索道业务艰难撑起业绩的丽江旅游，为摆脱经营困局，走上出租物业回收成本的自救路，这是来自于北京商报的报道。 根据丽江玉龙旅游股份有限公司（以下简称“丽江旅游”）发布的最新公告显示，该公司旗下丽江 5596 旅游文化休闲街项目运营以来一直未能实现盈利，为提高经营效益，公司决定将该项目物业整体出租给深圳市益田旅游商业集团股份有限公司，租期 20年。公告显示，目前该旅游文化街项目处于亏损状态，本次整体出租后，预计自免租期结束后（免租期结束的具体时间为：2020年4月30日），租金已基本能够覆盖项目的固定成本，第六年起可进入盈利状态，实现5596项目减亏扭亏的目标。 根据丽江旅游企业官网介绍，丽江5596旅游文化休闲街位于丽江古城南门入口内，于2014年4月开街。当时，该项目通过统一招商引进了肯德基、哈根达斯、DQ、屈臣氏等品牌，涵盖了餐饮、购物、酒吧、手工艺品等各类商业形式。公告介绍，5596旅游文化休闲街的运营模式为出租与公司自营相结合，截至2017年12月31日账面价值约为1.8亿元，占公司最近一期经审计净资产的7.34%，由于市场环境发生变化，新开业的同质物业增加，竞争激烈，项目运营以来一直未能实现盈利。而本次该商业街物业出租后，“接盘”的益田旅游将通过对内孵化创意文旅品牌，对外进行符合规划定位的品牌招商，弥补公司在商业运营上的短板。而丽江旅游亦欲以此来实现商业街项目的减亏扭亏、项目资产保值增值。 其实，三季度营收出现负增长的丽江旅游，因旗下演艺等板块持续低迷，经营一直难现明显起色。虽然依靠索道业务丽江旅游在今年三季度终于告别净利润亏损，但10月起该公司主力板块索道票价全面下调，再次令未来丽江的业绩压力“雪上加霜”。在业内看来，在全国范围内，丽江市内尤其是丽江古城的旅游资源都是相对成熟的，市场规模十分可观，但丽江旅游始终无法改善经营上的短板，空握一手好牌。出租物业并非长久之计，就连丽江市都已加速进行旅游产业转型，丽江旅游欲彻底扭转颓势还需开拓新的方向，比如创造、孵化文旅品牌和产品，寻找增长点。 “目前，丽江的同质化竞争日趋激烈，住宿、餐饮、演艺，各种同类供给不断增加，丽江旅游如果要脱颖而出，光靠‘吃老本’是不够的。”资深旅游专家王兴斌直言，不论是首次旅游的游客还是回头客，一成不变的表演内容和服务带来的消费吸引力会越来越小，因此丽江旅游应将景区运营作为重要突破点，增加游客观光时间和独特的产品供给。其实，此前丽江旅游也曾在公告中提出，公司将加大并购力度，寻找见效快、盈利能力强的项目并购机会，通过收购、兼并、重组、合资合作等方式， 进入新兴业务领域， 推动公司业务的转型升级。
那么益田旅游什么来头？同城君有必要在这里给大家简单介绍下。 深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月，经过22年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务，员工人数逾1900人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信10强”等荣誉，2017年、2018年连续两年获评中房协“中国商业地产企业品牌价值10强”，“中国房地产开发企业100强”。 自2002年以来，益田集团凭借前瞻性战略眼光，以益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启益田商业全国战略布局。旅游商业板块业务发展秉承树立“中国体验商业标杆”的信念，通过轻重资产相结合的多元发展模式，打造独具商业特色的益田四大商业产品线；创新性地提出“新零售、新体验、新生活”的三新理念，同时积极响应国家大力发展旅游综合性产业的倡导，创建 “文化旅游+体验商业”的开发模式。 益田目前拥有已开业的桂林阳朔益田·西街及筹建中的张家界大庸古城、黄山屯溪老街等多个文旅项目。在益田商业购物中心及步行街迅猛发展的同时，酒店业务也蓬勃发展，集团投资建设了共六家国际酒店，包括深圳益田威斯汀酒店、长春净月潭益田喜来登酒店、长春高新益田福朋喜来登酒店、北京怀柔益田喜来登酒店、大运城邦益田雅乐轩酒店和益田阳朔阿玛瑞酒店，均已开业。 事实上，无论是旅游商业，还是城市商业地产，益田旅游商业的一直将文化竞争要素放在“C位”。益田集团董事局主席吴群力认为，在千篇一律高度同质化的商业竞争环境下，唯有构筑项目独特的文化生态圈，将品牌文化与在地文化相结合，才是独一无二不可复制的。“文化”是益田商业的灵魂与精髓，也是益田旅游商业厚积薄发的核心势能。
“文化”这一DNA已深入益田旅游商业骨子里。无论是正在开发的文旅项目还是已管理项目的运营模式，亦或是益田旅游商业的品牌打造理念上， 益田旅游商业的以文润商的脚步从未停止。
对话深圳市益田旅游商业集团股份有限公司总裁刘雅娟女士： 在旅游商业打造上有何独到心得？
旅游吸引人的魅力在于，离开熟悉的环境，人的内心是放松的，更容易发现与感受到生活的美好。而这些美好，可以是山水的震撼，可以是文化的沁入，也可能是与当地居民的一次家宴……人情味、生活本真的回归，是一种不经意的遇见，充满了新鲜与探索的乐趣。“精益用心，精彩体验”，益田旅游商业就是在还原并满足大家理想中的场景，力求在每一个环节都与当地特色文化对接，形成项目核心价值。将无形文化景观化、具象化，变成可看、可玩、可参与的体验式活动；同时把现代人需要的基础配套进行升级，融入智能科技，为游客提供一次有温度、有故事、有文化的旅游经历。
未来益田旅游商业将如何布局？ 未来，依托文化旅游商业的巨大潜力，益田旅游商业将携手全球优质战略合作伙伴，以轻重结合的多元扩张，通过商业自主开发、管理输出、整体租赁、小股操盘等布局全国。同时整合集团旅游商业、新兴产业、智慧地产、医疗健康、文化教育及金融六大板块资源，打造全生命周期产城融合特色旅游商业小镇。随着深圳、北京、上海，以及长春、贵阳、西安、珠海、中山、三亚、黄山、张家界、桂林等新的项目陆续亮相，3-5年内益田旅游商业将落地约100个商业项目，累计运营管理项目规模将超250万平米以上。益田旅游商业还将通过自主孵化与定制化的方式，打造满足客群需求的文化、度假品牌，为旅游商业注入“益田style”的活力与生命力。 2014年五一前夕，位于丽江古城忠义市场旁的5596旅游文化商业街举行了简朴热烈而颇具民族特色的开街仪式，这也标志着该条商业街的正式运营。5596 旅游文化商业街是由玉龙旅游股份公司投资开发的继和府皇冠假日酒店，古城英迪格精品度假酒店之后又一个古城南门环境整治项目，项目于2012年4月开工， 经过一年多的建设，2013年10月建成，项目总投资两亿元，建设规模22000平方米，其中地下停车场7000多平方米，地上商业面积约15000平 米。
但是，该项目自开街以来，人气一直不理想，导致很多店铺开业又关门，这次深圳益田旅游接盘20年，同城君真希望在素有“开一家火一家”之称的益田旅游经营下，5596能真正火起来！ （运营/zzl058）
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