事关买房！丽江古城区、玉龙县发布风险提示
近日古城区、玉龙县住建部门发布了购房风险提示详情如下↓丽江市古城区住房和城乡建设局关于购买商品房的风险提示
购房是个人及家庭的重大决定，为规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，避免因购房引发不必要的矛盾纠纷或诉讼行为，在您作出购买决定前，请认真了解以下内容：
一、调查企业征信及资质。购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，您可以通过企业信用查询平台等渠道了解企业的社会信用状况，并多渠道了解企业以往业绩信誉、社会口碑等进行综合决策。
二、查验认购商品房是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，并查看项目销售状态、销售价格等。相关法律法规规定：房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得进行预售，不得采取任何方式收取定金、意向金、认筹金，以及理财、借款等方式收取预付款。购房人应增强风险意识，维护自己的合法权益，自觉抵制向未取得《商品房预售许可证》的非法项目及企业交纳任何认筹、认购性质的预付款。
三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押行为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，有抵押的项目在签署正式合同时签订补充协议，与开发商认真约定解押方式、解押年限、办证时间、违约责任等事项。
四、确认所认购商品房的类别（住宅、商业、办公、地下室、车位（库）等）。涉及认购商品房规划用途、户型、公摊面积、小区配套设施等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。特别需要注意的是土地的使用性质是住宅用地还是非住宅用地（含商业、金融、工业用地等），区别主要是：1.根据土地使用性质不同，项目的公共设施配套指标、绿化指标、容积率等规划指标均不同；2.土地出让年限不同，非住宅用地一般是30至50年，住宅用地是70年；3.税费不同，一般情况下非住宅类税费比普通住宅的要高；4.非住宅类项目的使用成本比住宅类高，如商业类的水、电、气、物业费是按商业标准收费的，基本高于住宅类的收费标准；5.购买商业性质房产落户事宜；6.非住宅类商品房首付比例，贷款利息，贷款年限等都与住宅类商品房不同。所以在决定购买前一定要做到“心里有数”。
五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，以主管部门公示为准，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对以上事项承诺，需在《商品房买卖合同》中明确约定。不要轻信销售人员的口头承诺，比如赠送地面车位、赠送露台、一楼赠送庭院、买少面积得多面积等。购买庭院式住房还需注意庭院面积是否体现在不动产权证上，是否占用公共绿化指标等。总之，前期宣传和楼盘广告上最吸引你、促使你决定购买的事项一定要白纸黑字在合同上有所体现，并约定双方应承担的违约责任。对于不平等、不真实的约定，及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。
六、核实金融政策信息。认真了解本市商品住房有关金融政策，确认是否具有按揭贷款资格及贷款首付比例，避免由于不具备贷款资格、贷款首付比例提高等问题引发的经济纠纷。在银行确认购房人具备贷款资格前，不建议向开发商缴纳购房首付款。
七、签订认购书（意向书）及缴纳定金需谨慎。部分项目在签订《商品房买卖合同》前，部分开发商会要求业主签订认购书并交付定金。签订认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，但也具备法律效力，购房者一定要明确签署的内容，如首付款缴纳时间、正式网签时间、定金是否可退等，否则要承担利息损失和退不到定金的违约风险。
八、核对购房款的交纳账户。选中合适的商品房后，应将定金、预付款、首付款等购房款交纳到《商品房预售许可证》或监管部门、监控银行、开发企业三方签订的《丽江市商品房预售款监管协议》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据。千万不要向开发商提供的任何个人账户或非监管账户缴款。
九、认真核对支付款项明细。购房人在购房过程中应对照合同约定的内容支付相应款项，如开发建设单位代收相关税费、购房中介劳务费或参加团购等优惠活动收取的费用，提前收取的物业费等。购房人需确认是否经本人同意以及买卖双方需承担的相应的责任。避免引发纠纷或产生违法违规的行为。
十、及时办理网签合同登记备案。缴款后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》。合同签订前，请认真研读《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充文件上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发建设单位沟通协商，切实维护自身合法权益。对合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，防止自身合法权益受到侵害。经慎重考虑，确认无误后，对合同进行签名确认。
网签页面的合同条款一般不能更改，但是约定方式有多种选择，对模版未涉及或需特殊强调的内容，双方可以协商签订补充协议作为合同附件。网签时一定要认真研读《商品房买卖合同》及其补充协议的每一项内容，明确交付时间、办证时间，水、电、燃气、宽带、电话、门窗等房屋交付条件，及会所、幼儿园、停车位等配套设施，约定越明确越好。
十一、完善网签备案手续。完成《商品房买卖合同》网签后，要督促开发企业完善合同备案手续，合同提交备案以后，才能锁定房源阻止修改，所以一定要在网签完成后马上索取合同备案表。已完成备案的信息，可在“丽江房产信息网”查询。（网址：http://www.ljhouse.org/）网签备案未完善的情况下，可能存在一房多卖、被法院查封等风险，购房权益将得不到保障，故购房时一定要及时按程序办理网签合同登记备案，并完善网签备案手续。
十二、认真核对“两书”。房地产开发企业在办理房屋建筑工程竣工验收备案手续和向购房业主交付新建商品住宅时，必须提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并应在“两书”中对违章搭建行为做出禁止性规定，且在显著位置提醒告知购房业主。买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不要因“图省钱、贪便宜”而给您造成财产损失。同时，如发现房地产开发企业有违规销售行为，可拨打举报电话或提交相应材料进行举报，一经查实，丽江市古城区住房和城乡建设局将依据相关法规进行处理。
监督举报电话：0888-5101108、0888-5153668（古城区住房和城乡建设局）0888-5188559（古城区处非办）12315（古城区市场监督管理局）项目咨询电话：0888-5153668（古城区房产管理所）信息查询网址：丽江房产信息网（http://www.ljhouse.org/）
丽江市古城区住房和城乡建设局2024年9月11日
玉龙纳西族自治县住房和城乡建设局关于购买商品房的风险提示
尊敬的广大购房者：在您即将步入购房的重要时刻，为了保障您的合法权益，提高风险防范意识，特此向您提示购房过程中的注意事项，请您在决定购买商品房前仔细阅读，谨慎决策：
一、购买商品房前应该注意些什么？
1.认真研判，严防以房地产开发名义的非法集资近年来出现部分不法企业或个人，以投资房地产项目开发建设的名义，有的甚至虚构房地产开发项目，通过承诺给予低价购房、高额回报，或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式诱导消费者，向社会公众吸收资金。还有部分不法分子打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资，一旦集资难以为继，不仅先前承诺的高额回报无法兑付，本金也难以追回，最终使投资者“房财两空”。另外，一些不法企业采取以向购房者“借款”方式融资，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出现问题，将导致资金链断裂、项目烂尾，大量来自社会公众的资金投向不法企业后，存在转移资金、卷款跑路的风险，最终投资钱款将血本无归。
2.查看企业征信及资质购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，可以通过企业信用查询平台、天眼查App等了解企业的社会信用状况，并多渠道了解企业以往业绩信誉、社会口碑等进行综合决策。
3.在选购商品房时，务必查看“五证”是否齐全“五证”是指《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买该项目商品房。
4.不要轻信来源不实的传闻，更不要轻易被低价吸引部分开发商在未取得《商品房预售许可证》前，甚至最基本的土地都未落实，就以低价做吸引，以内部登记、VIP卡、诚意金、认筹金、借款等形式收取资金，此类情况一旦开发商转移资金、卷款跑路或陷入其他债务纠纷，项目无法正常启动或资金链断裂，违规收取的资金追回难度极大，购房户会导致血本无归的情况。
5.谨慎分析、认真研判部分已取得《商品房预售许可证》的房地产项目，因受政策调整、规划变更、房地产市场环境变化或公司经营决策等未知因素影响，可能存在停工、停建、逾期交付等隐性风险，购房者应谨慎分析、认真研判，进行购房前的综合决策。
二、商品房购买过程中应该注意些什么？
1.缴纳定金需谨慎。在正式网签前，部分开发商会要求支付定金并签订认购书或预购协议，在签订认购书或预购协议前，仔细阅读条款，确保自身权益，有可能遭受定金无法退回等风险和损失。
2.监管账户要认准。决定购买商品房时，务必将购房款缴存至《商品房预售许可证》或监管部门、监控银行、开发企业三方签订的《丽江市商品房预售款监管协议》记载的预售资金监管账户中，交款后要索要相关票据，千万不要向开发商提供的任何个人账户或非监管账户缴款。
3.合同内容要细看。认真阅读《商品房买卖合同》，并重点注意以下条款内容：房屋基本情况（坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等）；房产面积的计价方式和差异处理；付款方式与期限；逾期交房的违约责任；交接条款；产权登记的约定；关于基础设施和配套设施的说明和承诺；质保、使用说明；争议的解决方式等。购房合同中还可能存在补充条款，在签订合同前，要仔细审查补充条款，确保自身权益。
4.合同网签需备案。《商品房买卖合同》实行网上即时签约，网上签订的购房合同务必要求开发企业及时备案，以保障购房者的合法权益以及防止开发企业“一房多卖”。已完成备案的信息，可在“玉龙县房产信息综合服务平台”查询（信息查询网址：玉龙县房产信息综合服务平台网址：http://ljylhouse.org/）。
5.虚假宣传要严防。主动核实销售人员（置业顾问）身份信息，一般情况下口头答复及口头承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据，在签订合同前，一定要核实广告、宣传资料中的承诺事项，确保与实际相符，对您切身利益有影响的，应当通过协商做出书面约定。
6.公共配套需关注。购买商品住房时，除自有部分外，公共配套也是影响居住品质的一个重要部分，需要提前了解及重点关注，如：车位、道路、绿化、活动中心等。
监督举报电话：0888-5179202项目咨询电话：0888-5179204
玉龙纳西族自治县住房和城乡建设局2024年9月12日
丽江古城区和玉龙县住建部门近日发布了购房风险提示，提醒购房者注意以下事项：
1. 调查企业征信及资质，通过企业信用查询平台了解企业信誉。
2. 查验商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
3. 核实商品房是否存在抵押行为，如有则需与开发商签订补充协议。
4. 确认商品房的类别和用途，如住宅、商业或办公等。
5. 核实项目配套设施信息，确保相关承诺在合同中明确约定。
6. 了解金融政策，避免因贷款资格问题引发经济纠纷。
7. 签订认购书需谨慎，明确首付款缴纳时间和定金退款条件。
8. 确认购房款交纳账户，确保资金安全。
9. 办理网签合同登记备案，防止一房多卖风险。
10. 核对“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如发现违规销售行为，可以拨打监督举报电话进行投诉。 丽江古城区和玉龙县住建部门近期发布了有关购买商品房的风险提示，提醒购房者在作出购买决定前注意以下事项：
1. 调查开发企业的信誉和资质，通过营业执照、开发企业资质证书和信用查询平台了解企业背景。
2. 确保所购商品房具备《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》五证。
3. 核实认购商品房是否存在抵押行为，如有，需公示抵押权人同意销售证明，并在合同中约定解押方式、年限和违约责任。
4. 确认商品房类别及其规划用途、户型、公摊面积等，并与销售现场公示情况一致。
5. 核实项目配套设施信息，避免轻信销售人员的口头承诺，并确保在合同中白纸黑字体现重要事项。
6. 了解本市商品住房的金融政策，确认按揭贷款资格及首付比例。
7. 签订认购书（意向书）及缴纳定金需谨慎，确保内容明确，避免承担不必要的利息损失和违约风险。
8. 支付购房款时将其交至监管账户，不要向个人账户或非监管账户支付。
9. 及时办理网签合同登记备案，避免一房多卖或被法院查封的风险。
10. 验收房屋时要认真核对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
同时，两个部门还提醒购房者对以房地产开发名义进行非法集资行为保持警惕，避免因轻信不法企业而陷入经济纠纷。举报电话、咨询电话及相关信息查询网址也在公告中详细列出，方便购房者监督和投诉。
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