房屋购买起纠纷 业主金福家园维权
本帖最后由 丽江同城网 于 2019-11-8 10:22 编辑在中国人的茶余饭后，总是少不了“买房子”这个话题，无论是投资还是居住，总是一件让人高兴的事儿。但是，最近同城君却收到了这样一封爆料信，其内容称自己买房被骗，到底咋回事儿？我们一起来了解了解。
https://wx1.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl1ueoadj20m80goh6k.jpghttps://wx4.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl1p5ojcj212w0t6x6p.jpg爆料内容：“我们是金福家园（项目地址：庆云路裕安公司大楼对面）受害业主， 2018年到2019 年大概800 多户的业主购买了该项目的房子。当时售楼部的承诺是：这是员工内部福利房，99.42（最小面积）平米—141.68（最大面积）平米，户型不一样每个户型的价格区间是公寓5500-6800元每平米，在此基础上打95折且每平米优惠500 元，实际最终优惠购买价格区间是4725元/平米--5960元/平米之间。2019 年10 月25 日，开发商通知业主来售楼部抽签，然后通知现在房价A1和A2公寓是7053 元一平，面积越大价格更贵。以前的优惠价格（4725元/平米--5960元/平米）不存在。业主们感觉是被开发商骗了。”
https://wx1.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl2ehywqj212w0t64qq.jpghttps://wx2.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl2dnvfsj212w0t6b2a.jpg11月4日，同城君来到金福家园售楼部，看到约十几位前来“讨说法”的业主聚集于此与售楼部工作人员“争执”。丽江市华坪县的谷女士说：“我是今年6月份，通过永兴房地产经纪有限公司中介方，得知有这样的房源，交了五万五千元的转让费，然后又交了20万元的认购金，中介方给的价格区间是6350——6600元之间，并承诺在这个价格基础上再少5个百分点，且每平方少500元，算下来是5500左右一平方，基于这个优惠我订了一套B2户型的房子，现在售楼部工作人员对之前承诺的优惠不予承认，相当于我们要再多花10多万才能拿到房子，感觉他们就是在蒙骗消费者。”
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来丽江做生意的覃女士表示：“去年的8月20号,我在小南国对面博士后售楼部里签的认购书，金福家园售楼部的工作人员给我口头承诺(在给的那张优惠表的价格基础上打95折，每平方再减500至800元)，金福家园是丽江天雨房地产有限公司、丽江华荣房地产开发有限公司、丽江正龙实业集团有限公司、玉龙县呈祥房地产有限公司共同开发的，这个是当时工作人员写给我的。”
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“我担心上当受骗，问了周围的朋友，都说这是几家比较靠谱的企业，而且房子价格也可以接受，我就交了钱。结果房子建起来后就不承认有什么95折优惠和减500到800元这一说了，我们所有金福家园交了认购金的业主，都是给我们承诺的这个优惠条件大家才交的钱，让我谁给的优惠找谁去，单据我们都是在的呀，我希望他们能够信守承诺，让我们拿到自己该拿到的房子。”覃女士说。
据了解，金福家园项目购房户曾以“信访”、“向市长热线反映”、“前往售楼部咨询”等多个方式进行维权。
https://wx3.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl4w42mfj20u01401ky.jpg而金福家园方，10月28日，云南丽江建工置业有限公司、玉龙县呈祥房地产有限公司以“金福家园项目部分购房户建立微信群集结，存在治安隐患”为由，向祥和派出所报警。
云南丽江建工置业有限公司法定代表人杨四龙表示：2019年10月26日上午，开发建设单位对金福家园项目二期A1、A2户型公开对外销售，按照销售流程，组织购房户进行抽签选房和签定《认购协议书》，全过程由丽江雪山公证处进行现场监督。在完成抽签选房后，部分购房户认为销售价格未按原内部员工认购价执行，个别购房户及中介机构工作人员开始建立微信群集结，鼓动购房户不接受销售约定，扰乱公司正常经营秩序，于是我们报了案。
10月27日，为防止后续再出现过激行为，公司形成文字及证明材料向祥和街道反映相关情况，并向祥和派出所报案。10月28日，由古城区政法委牵头，祥和街道、祥和派出所、古城区住建局到公司进行了调查。公司未委托任何中介机构代理销售，现销售价格与购房户前期签定的《内部员工认购协议》价格区间相符，同时在前期签定的购房《承诺书》中明确，未出现违约销售的情况，如购房户提出退房申请，公司同意办理退房退款手续。
https://wx3.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl5eppn0j20o40sgwxv.jpg对于此事，云南义合律师事务所冯律师说道：“谁给的优惠找谁去”，这样的说法完全站不住脚。这属于其房地产公司的工作人员履行职务行为，即便没有盖房地产公司的公章，但按照民法通则：第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。其员工开具发票及经办购房优惠明细表是公司授权后履行职务的行为，所有这些行为细节都是代表其房地产公司履行职务的行为，公司应对其行为和承诺负责，若不能履行承诺属于涉嫌民事欺诈”，冯律师对此建议双方应协商解决，或向房地产行业主管部门投诉及向人民法院提起诉讼。
11月7日，同城君再次来到金福家园售楼中心，现场除按照规定抽签的业主外，仍聚集了70余名维权业主。
https://wx2.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl515b4yj212w0t67wi.jpghttps://wx3.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl4zr74uj212w0t6b2a.jpghttps://wx1.sinaimg.cn/large/8d4eb842gy1g8pl4yyufzj212w0t6e82.jpg丽江市住建局已于今日发布《关于丽江市房地产经纪备案机构的公告》，近期，我局对全市房地产经纪机构、住房租赁企业进行了全面排查。截止目前，全市已备案的房地产经纪机构共有24家，为维护广大群众的合法权益，防范交易风险，现将丽江市房地产经纪备案机构名单进行公示。提醒广大群众，在购房或租房选择房地产经纪机构时，务必选择正规的房地产经纪机构，并查看其营业执照及丽江市房地产经纪机构备案书。
附件: 丽江市房地产经纪备案机构名单
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