阳光100开始给丽江COART艺术小镇动手术
阳光100开始给丽江COART艺术小镇动手术 就在今天，9月20日上午，雪山艺术小镇项目二期开工。开工仪式热热闹闹，吸引大批围观者，记者就是其中之一。大家共同关心的一点是，在阳光100的主导下，雪山艺术小镇会有什么样的变化。 阳光100收购51%股权入主雪山艺术小镇已经三个月了，项目本身会有什么变化？规划定位会不会调整？阳光100一直没对外公布，直到这次活动前不久，才看到丽江满大街的广告。 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_2_th.png 从广告画面可以看出，项目确实挂上了阳光100的名头。在其他的广告内容上看，我们也能够了解到首推产品定下了——“29-35平米多变小铺，拥有独立产权”。此外就是两个有关定位的关键词“丽江的新未来”、“束河古镇新街区”，口气不小，又跟束河捆绑在一起，这背后究竟是何路数？ 在9月20日的开工仪式上，一切都有了答案。 古镇新街区 丽江新未来 雪山小镇主体是商业街区 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_3.png 束河板块才是丽江旅游产业升级的空间所在，也必将创造一个丽江的新未来。而雪山艺术小镇以其地势和体量承担着核心支点的挑大梁角色。 阳光100项目负责人是这么解释这两句广告关键词的。按照他们的解释，过去三个月里，阳光100就在潜心进行区域研究，市场调研，并梳理项目定位。 得出的结论是，目前丽江旅游产业正经历一场升级换代，近年来，在政府大力推动下，丽江的中高端旅游布局不断向束河板块发展，目前，包括君悦、铂尔曼、悦榕庄等高端酒店已在束河落地，形成了中国少有的顶级酒店集群度假地，这也标志着束河高端旅游休闲度假区正在形成。作为丽江的新兴板块，束河更多地保留了纳西古镇的原生态，其更近玉龙雪山的优势地理位置也备受各方看好。 雪山艺术小镇决意不另立门户做所谓“第三镇”，而选择与束河古镇一体化发展。“束河古镇新街区”的定位，也着眼于填补区域空白，与顶级度假酒店集群、束河古镇景区协同发展，抱有共同推动丽江旅游产业的升级的远大抱负。 看似很不简单啊。不过不仅仅如此，对于项目本身，阳光100还有更深入的分析和区域价值判断。 规划升级着眼“很世界，最丽江” 首先来看看一期业态规划图，基本上商业的经营思路都藏在里面。 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_4.png 按照阳光100的说法，整个雪山小镇项目要遵循“很世界，最丽江”的思路来执行。“最丽江”好理解，规划图中下沉式广场布置艺莲秀场、艺莲市集，以纳西博物馆为核心的文创产业一条街等等都是，意图弥补丽江旅游中地方文化特色体验不足的缺憾。当然，这也是很多中国景区的常见做法，能不能做出味道，主要看后期的运营管理水平如何了。 项目位于圣洁的玉龙雪山下 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_5.png 阳光100进场后，事实上已经对现有的街区做了调整和升级，加上艺莲市集的新一季开集颇有人气。 {C} {C} “很世界”则是大有亮点的部分了，也是阳光100希望在丽江实现突破的重要环节。从建筑外观来看，隈研吾担纲设计的书院中国酒店、COART艺术中心、COART电影院等的建筑外观都是后现代风格，在古镇里显着极具冲击力。 如果就是几个风格强烈的建筑，“很世界”也成立不了。阳光100还提出一个很响亮的口号——“永不落幕的艺术现场”。过去几年风风火火的COART艺术现场、艺莲市集将继续举行并且还要强化。COART艺术影院也将迅速引入知名院线经营，未来在丽江度假时，热映大片也可以一场不拉全看到。艺术中心也将规划一些常年的艺术活动、展览等等。 而常规的商业部分，除了已进驻的赵薇、乔小刀外，还会有更多的明星店铺进驻星光廊。而这所有的艺术相关活动及经营内容都将由李亚鹏的中书控股操刀运作，据透露，李亚鹏将亲自操刀几个艺术“主力店”的筹划与运营，近期就要启动。让艺术的归艺术，让商业的归商业，阳光100与李亚鹏的合作，算是双方的高度互补了。 阳光100有意将正在和毛大庆合作的“优客工场”引进来，让旗下的凤凰工社与其共同设立“丽江工作营”。想象一下，到时候新经济前沿的人物在丽江出没，除了度假旅游之外有多了一处风景。 “很世界”的想象空间很大，令人联想到乌镇的互联网大会和戏剧节、博鳌亚洲论坛，乃至瑞士的达沃斯论坛。丽江变身新经济的风景线，谁说这就一定不可能呢？ http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_6.png ——隈研吾设计的中书酒店 无毁约风险 区域内唯一可售产权街铺 “我们是区域内唯一拥有可售型产权商铺物业的项目。”阳光100项目负责人反复强调这一点。 这一点至关重要，尽管规划了这么多重要内容，但定位于“丽江新未来”、“束河古镇新街区”的雪山艺术小镇，光靠阳光100和中书可办不起来。旅游产业的升级需要新型度假内容资源的支持，需要新型的休闲娱乐形态，而这些新型经营内容又需要空间的支持。至少在束河，雪山艺术小镇是几乎唯一的选择。产权商铺，一方面给阳光100创造了营收渠道，一方面也提供了共创未来的机会。 近日有关丽江商铺毁约冲突的新闻在坊间流传，关于商铺炒作的投机潮，以及由此而蔓延开的租约纠纷，严重损害了丽江旅游的整体形象。 阳光100项目负责人不失时机地表示，雪山小镇推出了束河片区唯一的产权商铺。新型商业内容的投资运营本身有一定的风险，根本无力承受这些租约纠纷的困扰。因此，很多扎根丽江的经营户非常看好雪山小镇的产权商铺。 阳光100坚持租售并举的方式，会主动持有相当比例的主力店，着力打造公共平台，以“丽江会客厅”的标准建设经营，以此为核心把散售的商铺组团链接起来。 此外，据了解，某国内顶尖的休闲商业经营团队也将联合品牌名店组团入驻小镇（因为还处于接近正式签约阶段，当然不能透露就是成都某某巷子的前运营团队）。一些知名的时尚名店很快就会现身丽江。 这些，都有助于个体商户取得经营上的成功。 最后，让我们围观一下9月20日这天开工仪式的场景吧。 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_7.jpeg 来宾入场 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_8.jpeg 现场舞狮表演 http://photocdn.sohu.com/20150920/mp32603490_1442759300796_9.jpeg 开工剪彩仪式
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